No que respeita ao mercado imobiliário, o que aconteceu neste início de 2024?
Uma das coisas que consegui perceber nestes já longos anos de actividade de consultoria imobiliária, é que, de forma genérica, as pessoas com quem me cruzo têm curiosidade em saber “como está o mercado”.
Esta é aliás uma das perguntas mas recorrentes, com todos aqueles interessados em comprar, vender ou apenas com curiosidade sobre o mercado imobiliário:
“Como está o mercado”?
E é por isso que periodicamente, e assim que tenho acesso a dados que considero fidedignos como os relatórios da Confidencial Imobiliário, tento, em resumo, responder a esta pergunta.
Assim, após análise dos dados relativos ao primeiro trimestre de 2024, é possivel perceber que o mercado residencial está assim:
Os preços de venda da habitação em Portugal Continental aumentaram 2,2% no 1º trimestre deste ano em relação ao trimestre anterior, um valor que representa uma aceleração face aos 1,6% registados no 4º trimestre de 2023.
Sem prejuízo de se tratar de uma variação trimestral bastante inferior à exibida um ano antes, no 1º trimestre de 2023 (+4,3%), o indicador agora atingido sinaliza uma reversão do padrão de suavização das subidas de preços sentido ao longo do último ano, a qual, a confirmar-se, contraria a expetativa dominante no mercado.
De acordo com as projeções realizadas a partir das vendas reportadas ao SIR-Sistema de Informação Residencial, no 1º trimestre deste ano terão sido transacionados cerca de 34.300 fogos em Portugal Continental. Este volume supera em cerca de 5% a média de 32.800 vendas por trimestre registada em 2023, confirmando a trajetória de recuperação, lenta, mas consistente, da atividade que se faz sentir desde a segunda metade do ano passado.
Em termos de preços, as vendas residenciais no território Continental realizaram-se por um valor médio de 2.447€/m2 no 1º trimestre deste ano, posicionando-se em 3.413€/m2 na habitação nova e em 2.326/m2 na habitação usada.
Os dados resultam do Índice de Preços Residenciais apurado pela Confidencial Imobiliário.
Se nos focarmos no concelho do Porto, o comportamento do mercado residencial está alinhado com a tendência nacional, quer em termos de evolução de preços, quer do número de imóveis transacionados.
Nos últimos 12 meses (Abril/23 a Março/24), 60% dos imóveis transacionados no concelho do Porto eram novos, sendo 31% apartamentos de tipologia T1 ou inferior e 27% apartamentos de tipologia T2.
Nestes últimos 12 meses, os imóveis residenciais usados vendidos no concelho do Porto, tiveram um tempo de absorção médio de 5 meses e um desconto acumulado de – 7,8%. Face aos imóveis usados à venda, os imóveis vendidos apresentaram um gap de mercado médio de -24,8%.
Em termos de preço, no concelho do Porto, os imóveis residenciais novos foram vendidos ao preço médio de 4.308€/m2 e os usados de 2.755€/m2.
Se avaliarmos as tipologias, os apartamentos T1 e inferiores apresentaram o preço mais elevado (3.743€/m2) e as moradias T3 ou inferior o preço mas baixo (2.790€/m2)
É ainda de destacar que o Porto lidera pipeline nacional do 1º trimestre. Nos primeiros três meses de 2024, foram submetidos a licenciamento no Porto um total de 710 novos fogos, um volume que posiciona o concelho como o mais dinâmico do país, em termos de lançamento de nova promoção residencial, superando Lisboa, Almada e Gaia.
Espero que esta informação lhe seja útil.
Se pretender informação mais detalhada, ou analisar alguma zona ou tipologia em específico, não hesite e me contactar. Terei todo o gosto em analisar a situação em concreto consigo.
Fonte: Confidencial Imobiliário, dados de Março/2024.