Vamos continuar a falar de números?
Ainda muito perto do final deste primeiro semestre de 2022, e numa altura em que se começam a antecipar algumas mudanças no mercado imobiliário, talvez faça sentido, e no seguimento da análise sobre o Porto no inicio do mês, olhar de forma mais pormenorizada para as diversas freguesias.
Perceber comportamentos e tendências distintas e, talvez, antecipar a evolução para estes próximos meses.
A pergunta que faço neste momento será, de que forma o valor médio de venda no Porto, se distribuiu pela várias freguesias? Quais as assimetrias?
Se avaliarmos os imóveis novos, temos:
- O valor médio no concelho do Porto é de 3.915€/m2.
- A UF de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde é a que atinge o maior valor de venda/m2 com 4.844€/m2;
- As freguesias de Paranhos, Campanhã e Bonfim apresentam valores muito aproximados, 3.223€ a 3.235€/m2, e abaixo da média do concelho;
- É na freguesia de Ramalde que o valor de venda da construção nova é mais baixa – a única freguesia do Porto com um valor abaixo dos 3.000€/m2;
Avaliando o comportamento do mercado de imóveis usados:
- O valor médio no concelho do Porto é de 2.359€/m2.
- Nos imóveis usados a freguesia de Bonfim está já acima da média do concelho, com um valor de venda/m2 de 2.390€, o que revela o crescente interesse por esta zona;
- Campanhã, mantém o comportamento “habitual” dos últimos anos, figurando como a freguesia com valor de venda mais baixo e a única abaixo dos 2.000€/2;
- Em termos de imóveis usados Paranhos e Ramalde apresentam um comportamento muito próximo.
Se olharmos para os valores globais (novos e usados):
Como principais conclusões destacaria:
- O valor médio no concelho do Porto é de 2.928€/m2;
- O Top 3 de freguesias no Porto em termos de valor venda/m2 mantém-se estável há vários anos, quer para imóveis novos, quer para usados, com a União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória (o que para simplificar denomino nos gráficos como Centro Histórico) a ultrapassar os 3.500€/m2.
- É de salientar o comportamento dos valores médios em Campanhã – uma freguesia tendencialmente no último lugar da tabela que, fruto da qualidade de construção nova e do crescente interesse na zona, está já com um valor médio de venda global de 2.252€/m2, tendo ultrapassado Ramalde.
- O intervalo de variação entre as várias freguesias do Porto, ainda que avaliando valores médios, é bastante amplo, oscilando entre 2.194€/m2 em Ramalde e 3.866€/m2 em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde.
Espero que esta análise seja útil!
Claro que se estiver em fase de venda ou compra de um imóvel, esta análise terá que ser bastante mais detalhada, analisando a zona específica onde quer vender ou onde procura.
Contate-me e terei todo o gosto em ajudar!
Fonte: Confidencial Imobiliário