Concluído o primeiro trimestre de 2023, importa analisar estes primeiros meses e avaliar como se está a comportar o mercado imobiliário.
De acordo com o relatório de Fevereiro de 2023, há dias divulgado pela Confidencial Imobiliário, “as perspectivas para o mercado residencial continuam conservadoras:
- Procura por parte de novos compradores reduz;
- Expectativas de vendas deterioram ligeiramente;
- Redução significativa na nova oferta de arrendamento.”
Segundo Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, com quem concordo em pleno, “a instabilidade e incerteza são duas consequências do novo pacote de medidas para a habitação anunciadas pelo Governo. O objetivo do programa “Mais Habitação” é aumentar a oferta de casas, quer para comprar quer para arrendar, mas as medidas concretas anunciadas provavelmente terão o impacto inverso, reduzindo a atividade no mercado. Num momento em que a falta de oferta é o principal obstáculo do mercado, os inquiridos esperam agora uma subida dos preços e uma pressão adicional para a redução do número de transações”.
Efectivamente, e avaliando o comportamento das transações realizadas pela rede Remax, no concelho do Porto, é exactamente isto que está a ocorrer.
Numa análise às transações de venda realizadas pela rede Remax no concelho do Porto, apenas no que respeita a apartamentos (mas que representará a maior fatia do mercado residencial), verificamos o seguinte:
- redução do número de transações: houve uma redução de 29% no número de transações no 1º trimestre de 2023 face ao período homologo de 2022;
- Subida dos preços, conforme demostra o gráfico abaixo, que apresenta os valor médios/m2 de venda, para apartamentos nas freguesias do Porto, num comparativo entre os primeiros trimestres de 2023 e 2022 :
Regista-se que:
- apenas houve manutenção dos preços nas freguesias de Campanhã e Ramalde.
- Neste 1º trimestre de 2023, os preços mais elevados ocorreram em Lordelo do Ouro e Massarelos (3.724€/m2) e Centro Histórico (3.104€/m2);
- Os preços mais baixos ocorreram em Campanhã (1.769€/m2) e Ramalde (2061€/m2).