Eis que chegou o momento de perceber, afinal, como se comportou o mercado imobiliário residencial no Porto em 2023.
Depois da análise de vários dados entretanto disponibilizados, e tendo como suporte não apenas os dados Remax mas também o Sistema de Informação Residencial da Confidencial Imobiliário, que já apresentou os valores de Dezembro de 2023, é possível constatar o seguinte:
No concelho do Porto:
- 57% dos imóveis residenciais vendidos em 2023 eram novos;
- Se analisarmos as freguesias em detalhe percebemos que foram as freguesias de Paranhos e Centro Histórico, onde os imóveis novos tiveram mais peso (64% do total); nas uniões de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevolgide e Lordelo do Ouro e Massarelos, o peso dos imóveis novos foi de apenas 44%.
- O tempo médio de absorção de um imóvel foi de 5 meses (apenas na UF Lordelo do Ouro e Massarelos o tempo médio foi um pouco inferior – 4 meses).
- O desconto médio praticado nos imoveis vendidos no Porto em 2023 (diferença entre preço anunciado e valor efetivo de venda) foi de 8%, com oscilações entre freguesias dos 6% no Bonfim até aos 10,7% na UF Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde.
Onde se constata um variação significativa entre as várias freguesias do Porto, é na distribuição dos imóveis vendidos por tipologia. Genericamente, no Porto, os imoveis vendidos em 2023 foram:
- 32% de tipologia T1
- 26% de tipologia T2
- 18% de tipologia T3
Contudo temos realidade bastante dispares, a saber: no Centro Histórico 51% dos imóveis vendidos foram T1’s enquanto que na UF Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, os T1’s foram apenas 2,8%.
O preço médio dos imóveis novos vendidos no Porto foi de 3.963€/m2 e de 2.670€ /m2 os imóveis usados.
- Em termos de freguesia foi na UF de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde que verificamos o preços mais elevados (5.945€/m2 nos novos e 3.656€/m2 nos usados)
- Foi em Ramalde que o preço/m2 dos imóveis novos foi mais baixo: 3.280€ . Já nos imóveis usados, o preço mais baixo ocorreu em Campanhã (2.121€/m2)
- Os T1’s e os T2’s atingiram o seu valor mas alto no Centro Histórico (T1: 3.872€/m2 e T2: 3.229€/m2).
- Já os T3’s e T4’s atingiram os valores mais altos na UF Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (T3: 3.406€/m2 e T4: 5.522€/m2)
- Os preços mais baixos por tipologia foram transacionados:
- T1, por 2.577€ em Ramalde;
- T2, por 2.155€ em Campanhã;
- T3, por 1.981€ em Campanhã
- T4, por 1.780€ em Paranhos.
Caso tenha interesse em analisar de forma mas detalhada alguma zona, freguesia ou tipologia, não hesite em me contactar. Terei todo o gosto em estudar e analisar alguma situação mais específica ou particular.