Como está o mercado imobiliário?
É boa altura para vender?
É boa altura para comprar?
Estas são as 3 perguntas que mais me fazem !
Relativamente à primeira, concordo em pleno com o que disse há dias Gonçalo Nascimento Rodrigues em entrevista ao Idealista.
Nesta entrevista, em resposta à pergunta:
“Fala-se que 2023 será um ano de incertezas no setor imobiliário, nomeadamente no segmento residencial. Partilha desta ideia? “
Gonçalo Nascimento Rodrigues diz:
“Incerteza não será a palavra mais adequada. Prefiro falar em adaptação. Adaptação a um mercado com menos vendedores e compradores, com transações mais lentas e, em alguns casos, necessidade de revisão do preço.”
Sim, um mercado em fase de ajustamento e adaptação no qual, com alguma certeza, se prevê e antecipa um menor número de transações, um tempo mais alargado para a tomada de decisões de compra e de venda (potenciado também pelo aumento das taxas de juro), com alguma tendência para a revisão de preços em baixa, mas não antevendo quedas significativas e generalizadas, dada a escassez de oferta.
Relativamente às duas últimas perguntas, a minha resposta é, basicamente, sempre a mesma: é sempre boa altura para vender e comprar desde que a motivação seja a certa!
Quero com isto dizer que será sempre boa altura para comprar ou vender se precisar de o fazer, por um motivo que não tem que ver com o estado do mercado, mas sim com alguma situação familiar, pessoal ou profissional que o justifique e imponha.
Se precisa de uma nova casa porque a familia cresceu ou diminuiu, porque as suas necessidades em termos de características e requisitos da sua habitação alteraram, se mudou de actividade profissional ou de local de trabalho, se os seus filhos vão para uma nova escola, se é o momento de ter o seu espaço, se chegou a altura da reforma … todos estes são motivos que determinam que o momento para comprar casa (e muitas vezes vender a atual) é agora!
Os benefícios acrescidos que terá na sua vivência pessoal e familiar, seguramente justificam a compra de uma nova habitação, mesmo que o processo de compra seja talvez um pouco mais longo e as condições de crédito imponham um limite mais apertado, do que há alguns anos atrás.
O mercado imobiliário tem como objetivo principal suprir uma necessidade básica, a de habitação, pelo que terá sempre a resposta adequada às suas necessidades.
O que aconselho é que recorra sempre a um consultor imobiliário experiente e especializado no tipo e localização do imóvel que pretende vender ou comprar, para que, através do seu conhecimento da oferta e procura de mercado, o possa ajudar durante todo o processo, a tomar as decisões certas.
Se é investidor, e o que procura será obter rentabilidade ou realizar mais valias, o mercado imobiliário será também sempre uma boa opção, caso procure um investimento de longo prazo. Se “isolarmos” as oscilações e os tradicionais ciclos de mercado, o comportamento histórico do mercado imobiliário tem sido sempre crescente, no longo prazo.
Assim, terá sempre genericamente, a sua mas valia assegurada caso pretenda vender algum imóvel que comprou há mais de 5 anos (salvo algum momento pontual de crise como a que vivemos em 2008/2012).
A compra para investimento a médio/longo prazo será também sempre uma boa opção, quer pelo atual valor das rendas que não dá qualquer sinal de redução, quer pelo potencial de mais valia na venda no médio/longo prazo.
Se tiver interesse, terei muito gosto em conversar com mais detalhe sobre estas 3 questões!